Invierte en inmuebles,
nosotros nos ocupamos de la compra, la reforma y la gestión
Proyectos llave en mano para multiplicar tu patrimonio con seguridad.
Años de experiencia
Proyectos Gestionados
%
Rentabilidad Media
Capital Gestionado
_Proceso 360 º ¿Cómo Funciona?
1/ Búsqueda
Definimos tus objetivos de inversión y buscamos
y analizamos oportunidades de mercado.
2/ Compra
Negociamos y cerramos la compra por debajo de mercado.
3/ Reforma
Diseñamos y ejecutamos la reforma llave en mano.
4/ Entrega
Te entregamos tu propiedad lista y en tiempo acordado.
5/ Alquiler
Gestionamos el alquiler o la venta para maximizar tu ROI.
6/ Venta
Hacemos seguimiento y optimización continua.
Servicios principales
Reforma, invierte y gana. Hacemos que tu inmueble trabaje por ti!
Personal Shopper Inmobiliario
Reformas Integrales
Gestión de Alquiler/Venta
Asesoría Legal y Fiscal
Financiación y Apalancamiento
Análisis de Viabilidad de Inversión
_Proyectos / Casos de Éxito
Proyecto Smart Loft
· Compra: 95 000 €
· Reforma: 25 000 € (5 semanas)
· Valor tras reforma: 140 000 €
· Alquiler: 750 €/mes
· ROI bruto: 19 %
Proyecto Terraza Urbana
· Compra: 260000€
· Reforma: 45 000 € (7 semanas)
· Valor tras reforma: 365 000 €
· Alquiler turístico licenciado: 2 100 €/mes
· ROI bruto: 18 %
Proyecto Histórico Premium
· Compra: 120 000 €
· Reforma: 30 000 € (6 semanas)
· Valor tras reforma: 185 000 €
· Alquiler: 900€/mes
· ROI bruto: 20 %
_Lo que dicen Nuestros Clientes
Carlos M Catedra
Seriedad y profesionalidad. Tras contactar con Pablo, me pidió presupuesto, el tipo de inmueble que buscaba y la rentabilidad esperada. Se puso a trabajar para ofrecerme lo que mejor se adecuaba a mi perfil inversor. En un mes y medio, había comprado, hecho un lavado de cara y alquilado. No puedo estar más contento con la operación. Lo recomiendo.
David Carrasco
¡No podía haber empezado mejor! Primera operación inmobiliaria de la mano de Pablo. Muchas dudas, miedos e incertidumbres. Sin duda, la cercanía con la que ha tratado cada parte del proceso ha sido clave para poder ver las cosas con otra perspectiva. Muy agradecido por su trabajo, su valor humano y calidad profesional. Ya lo he recomendado a familiares y amigos y, por supuesto, mi mujer y yo continuaremos bajo su consejo.
Daniel Garcia
¡Gratamente satisfecho con el servicio recibido por parte de Pablo! Se cumplieron mis expectativas, me sentí acompañado en todo momento y resolvió cada una de mis dudas con rapidez. ¿Qué más se puede pedir? Honestamente, lo recomiendo a todo aquel que esté buscando un servicio de personal shopper profesional, sincero y transparente. ¡No te defraudará! Sin duda repetiré.
¿Listo para transformar propiedades en oportunidades de inversión?
En Invierte Reformando, te acompañamos en cada paso para convertir inmuebles en activos rentables. Desde la búsqueda de propiedades hasta la gestión de reformas y alquileres, nuestro equipo de expertos está aquí para maximizar tu inversión.
PREGUNTAS FRECUENTES
No dudes en contactarnos sin compromiso; estaremos encantados de atenderte lo antes posible.
¿Se ofrece realmente un servicio integral?
Así es. El modelo está ideado para que como inversor no tengas que preocuparte absolutamente de nada, por ello cubrimos el servicio al completo.
Con esto conseguimos que puedas invertir desde cualquier lugar sin preocuparte absolutamente por nada.
¿Qué modelos de inversion trabajan?
Los modelos de inversión inmobiliaria que trabajamos para nuestros clientes son los siguientes:
- CRA (Compra, reforma y alquila).
- CRT (Compra, reforma y alquila en temporada).
- CRH (Compra, reforma y alquila por habitaciones).
- CRV (Compra, reforma y vende), solo como empresa.
- CPA o AOC (Compra con pago aplazado o Alquiler con opción a compra).
¿Cual es el desglose del servicio integral?
Nos encargamos íntegramente de todos los procesos en cada una de las distintas modalidades que trabajamos.
Por ejemplo, en el caso del alquiler de larga estancia (CRA), el proceso sería:
- Búsqueda y análisis del activo.
- Negociación del activo.
- Financiación a medida en el caso de que se quiera o necesite.
- Gestión completa de la reforma o adecuación.
- Búsqueda de inquilino y parte contractual.
- Gestión integral del alquiler.
¿Se pagan honorarios por adelantado?
Si inviertes con nosotros, no necesitas entregar dinero a cuenta. Trabajamos a éxito, nuestros valores nos hace pensar que ambas partes deben salir beneficiadas y no solo una.
Invierte Reformando proyecta transparencia y profesionalidad, por ello es de vital importancia que nuestros intereses estén alineados desde el principio y le damos mucha importancia en validar a nuestros futuros clientes.
Cuando el cliente gana, nosotros ganamos.
¿Estaré acompañado/a durante el proceso?
En efecto, es una prioridad absoluta.
Si algo nos diferencia, precisamente es el trato cercano y personalizado.
Estaremos a tu lado en cada uno de los pasos a realizar y además, nos encargaremos de que tengas a tu disposición a los mejores profesionales de confianza, que defenderán tus intereses en cada tramo de la operación. Brókers hipotecarios, tasadores, arquitectos, aparejadores, reformistas, aseguradoras, asesores y mucho más.
En resumen, si pasas a ser de los nuestros, tendrás a tu entera disposición a nuestro equipo.
¿Se puede invertir a distancia?
Por supuesto. El modelo está ideado para que el inversor pueda invertir desde cualquier zona geográfica sin tener que preocuparse de nada.
Actualmente, tenemos clientes que invierten con nosotros desde Suiza, Hungría, Perú y otros, además de todo el territorio nacional.
¿A qué tipo de personas va dirigido el servicio?
Nos adaptamos a diferentes perfiles de inversores e incluso nos hemos especializado en nuevos inversores que se inician en este mundo tan apasionante de nuestra mano.
Muchos de nuestros clientes son tanto inversores experimentados, como familias ahorradoras, pequeños inversores, jóvenes con visión y otros. En definitiva, todos ellos son personas con ganas de mejorar sus vidas tomando acción.
Lo más importante es que estés decidido a accionar y que impere la confianza en nuestra relación.
¿Cualquier persona puede invertir con vosotros?
No, en esto nos gusta ser muy claros al respecto.
Si después de analizar objetivos y tener una primera toma de contacto no se crean sinergias y no vemos claridad, lo hacemos saber. Debemos ser honestos y sinceros para que nadie pierda tiempo y esfuerzo.
Priorizamos la conexión, complicidad y confianza necesaria para lanzarnos hacia una larga travesía.
¿Donde finaliza el servicio de Invierte Reformando?
Acaba donde tú elijas. El servicio lo seccionamos en diversos tramos y tú decides hasta donde quieres que te acompañemos.
Da por hecho que estaremos encantados de acompañarte hasta el final.
¿Cuales son las zonas de influencia?
En zonas donde encontramos rentabilidades y divergencias en el mercado, y por supuesto donde podemos ofrecer un servicio excelente a nuestros clientes.
Actualmente y por el momento, operamos en la provincia de Girona, concretamente en la zona del Alt Empordà, sobre todo Figueres y también en Brugos, en la zona de Gamonal.
¿Cuales son los precios de los inmuebles generalmente?
Los precios de los inmuebles que trabajamos en el modelo «CRA» y «CRT» oscilan desde los 60.000 € hasta los 90.000 € aproximadamente.
En el modelo de «CRH» los precios son similares o algo superiores, aunque no varía demasiado, ya que demandamos que sean inmuebles que den ciertas características más específicas.
En el modelo de «CRV» es muy versátil y los precios oscilarán dependiendo de cada operación en concreto, así que lo veremos cuando nos pongamos manos a la obra. Importante señalar que este modelo solo se ofrece cuando se invierte como empresa.
¿Cuanto dinero necesito para empezar a invertir en inmuebles?
En el caso de que te interesen operaciones en el modelo de Comprar, reformar, alquilar larga estancia (CRA) o temporada, te presentaremos inmuebles que oscilarán normalmente entre los 60.000 y 90.000 €.
De esta manera, teniendo en cuenta los gastos, impuestos, reformas y demás, es necesario un capital de al menos 25.000 € / 30.000 € para dar la entrada para la hipoteca e impuestos, además de tener un remanente para la posible reforma o adecuación.
*Aunque esto variará en función del perfil del cliente y los detalles de la operación.
¿Como se aseguran las rentas mensuales?
Trabajamos con un seguro de confianza que te protege ante cualquier posible impago, además de otras posibles problemáticas.
De esta manera nos aseguramos de cobrar la renta mensual, minimizamos riegos y lo más importante, dormimos tranquilos.
¿Qué rentabilidades se manejan?
- En «CRA» exigimos mínimo un 7-8% bruto real (con todos los gastos de compra incluidos) para nuestros clientes en las operaciones.
- En «CRH» evidentemente son algo superiores y exigimos alcanzar el doble dígito.
- En CRV un 15% en el escenario mínimo (normalmente en menos de 6 meses) y para empresas.
*Importante señalar que somos conservadores y precavidos por defecto en nuestros análisis en favor del cliente.
¿Cual es el tiempo medio para alquilar un inmueble?
La demanda en estas zonas es muy alta y por ello nos permitimos ser más exigentes a la hora de seleccionar a los inquilinos.
Para que tengas una orientación, los datos de media que hemos obtenido en las operaciones de los últimos 12 meses son:
- Figueres (Girona) menos de 15 días.
- Gamonal (Burgos) menos de 20 días.